De quoi s’agit-il ?

Le diagnostic Électricité (ou état de l’installation intérieure d’électricité) est un diagnostic immobilier obligatoire qui vise à vérifier la sécurité de l’installation électrique d’un logement pour déceler d’éventuelles anomalies pouvant présenter un danger pour les occupants (risques d’électrocution, d’incendie, etc.). Le diagnostic permet ainsi d’alerter l’acquéreur ou le locataire sur l’état réel des installations électriques.

Il s’agit d’une inspection visuelle et technique réalisée par un diagnostiqueur certifié, qui passe en revue les différents éléments électriques (tableau, protections, circuits, prises, conducteurs, etc.) pour s’assurer qu’ils répondent aux exigences de sécurité minimales.

Pourquoi ce diagnostic est-il obligatoire ?

La réglementation impose le diagnostic Électricité pour :

• Les ventes immobilières : lorsque l’installation électrique intérieure a plus de 15 ans.
• Les locations : également lorsque l’installation a plus de 15 ans, afin de protéger le locataire contre les risques électriques.

Son objectif est de vérifier que l’installation ne présente pas de danger grave pour la sécurité des personnes. En cas d’anomalies, le rapport indiquera les mesures correctives à effectuer.

Durée de validité

• Vente : le diagnostic Électricité a une validité de 3 ans à compter de sa date d’établissement.
• Location : sa validité est de 6 ans.

Contre-visite : si des travaux sont réalisés après le diagnostic, une contre-visite par un diagnostiqueur certifié est nécessaire pour attester que les anomalies relevées ont bien été corrigées.

Déroulement de l’inspection

Lors de sa mission, le diagnostiqueur doit pouvoir accéder à toutes les pièces du logement afin d’examiner l’installation électrique dans son ensemble. Le contrôle porte notamment sur :

• Le tableau électrique et ses dispositifs de protection,
• Les circuits et conducteurs,
• Les prises de courant, interrupteurs et appareillages,
• Les liaisons équipotentielles,
• Les dispositifs de sécurité,
• Les anomalies visibles affectant la sécurité des occupants.

La vérification s’appuie sur des points de contrôle définis réglementairement, dont l’objectif est de détecter les non-conformités potentiellement dangereuses.

Importance pour le vendeur et le bailleur

Pour le vendeur, la mise en conformité ou la réalisation des travaux avant la vente permet d’éviter des litiges liés à la sécurité des installations et renforce la transparence vis-à-vis de l’acquéreur.

Pour le bailleur, ce diagnostic est une garantie supplémentaire pour la sécurité du locataire et une obligation à respecter avant la signature du bail.

Références réglementaires (France, 2025)

Code de la construction et de l’habitation (CCH) — Dispositions générales sur les diagnostics immobiliers.
Texte officiel (Légifrance) : https://www.legifrance.gouv.fr

Arrêté du 10 août 2015 modifiant l’arrêté du 8 juillet 2008 définissant le modèle et la méthode de réalisation de l’état de l’installation intérieure d’électricité dans les immeubles à usage d’habitation.
Texte officiel (Légifrance) : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000031386524

Norme NF C 15-100 (référent technique des installations électriques) — bien que non contraignante juridiquement, elle sert de base aux contrôles techniques et est utilisée comme référence par les diagnostiqueurs pour apprécier certaines conformités.

Lien officiel utile

Service-Public.fr : Diagnostic Électricité dans le cadre de la vente ou de la location
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F18692Haut du formulaireBas du formulaire